行政院會通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，規劃明（2024）年7月1日起實施。財政部說明，若房屋所有人出租住家用房屋，適用的是1.5%至2.4%較低稅率，稅負不增反減。
「房屋稅差別稅率2.0方案」，非自住住家用房屋將進行「全國歸戶」，且法定稅率調升至2%至4.8%，預計2024年7月起實施，2025年5月開徵。
所謂的囤房稅，是一種政府對閒置房地產徵收的稅費。它的目的是透過懲罰投資者囤積空置房產來促使他們將房屋投入市場流通，以滿足住房需求。囤房稅通常針對那些持有空置房屋而不出租或出售的房地產投資者。
囤房稅的作用有以下幾個方面：
刺激房屋供應：當房地產市場供不應求時，囤房稅可以透過鼓勵投資者將空置房產出租或出售，增加住房供應量，從而緩解住房緊缺問題。
促進居住穩定性：囤房稅可以減少短期投機行為，降低房價波動性，使住房市場更加穩定。這有助於保護住房市場的長期可持續性，並促進社區的居住穩定性。
提高政府財政收入：囤房稅的徵收可以為政府提供額外的財政收入，用於社會福利項目、基礎設施建設等公共事業的發展，以及改善住房條件和提供住房援助。
優化資源配置：通過對囤房者徵收稅費，可以促使他們更加理性地管理和利用房地產資源。這有助於優化資源配置，防止資源浪費，促進經濟的高效運行。
財政部說明，本次的「房屋稅差別稅率2.0方案」特別提供房屋所有人出租住家用房屋適用1.5%至2.4%較低稅率優惠，稅負不增反減，且維持現行社會住宅及公益出租人1.2%的優惠稅率。
財政部解釋，政府為照顧租屋族，對於符合一定條件的租屋者可申請領取租金補貼，與此同時，房東便符合公益出租人條件，可享有相關租稅優惠。
現行房屋稅率課徵採「自住房屋」及「非自住房屋」不同稅率，本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋，稅率為1.2%，但全國僅限3戶；3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率（也就是持有第4戶以上的房屋），稅率調整為2%至4.8%，並將現行的「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓利用不同縣市分散囤房者無法規避賦稅。
方案規劃，繼承取得共有房屋者，適用稅率為1.5%至2.4%，而非2%至4.8%。初估整套方案共有36萬戶的稅賦將增加，囤房稅為地方稅收，粗估整體可增新台幣26億元收入。
（Photo：facebook.com/chencj）
（完）
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範例問題：
- 囤房稅的目的是什麼？你認為透過囤房稅來鼓勵投資者將空置房屋投入市場流通的方式，對社會有哪些好處？
- 你認為囤房稅對房地產市場有什麼影響？它如何刺激房屋供應、促進居住穩定性，以及優化資源配置？
- 財政部提到「房屋稅差別稅率2.0方案」特別提供房屋所有人出租住家用房屋優惠稅率，這麼做有什麼目的？你認為這對租房者和房東有什麼影響？是否有助於提供更多的租房機會？
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